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  外墻防水

                                                     武漢防水市場(chǎng)中的高層外墻防水

關(guān)鍵詞：武漢防水，外墻滲漏，外墻防水  外墻漏水

 武漢防水市場(chǎng)中高層住宅外墻滲漏是一種經(jīng)常發(fā)生又難以徹底根治的工程質(zhì)量通病。我省每到春季梅雨來(lái)臨時(shí)，高層住宅外墻滲漏水現(xiàn)象就特別嚴(yán)重，住戶對(duì)滲漏水的投訴也最多。在質(zhì)量回訪中發(fā)現(xiàn)，隨著室內(nèi)裝飾裝修的高檔化，因外墻滲漏所造成的損失及后果越來(lái)越嚴(yán)重，而且外墻滲漏水也會(huì)使結(jié)構(gòu)材料損壞、墻體開(kāi)裂，給結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定帶來(lái)隱患，同時(shí)高層住宅外墻滲漏維修較難，其費(fèi)用也大；因此，分析高層住宅外墻滲漏水的原因并對(duì)其加以防治十分重要。下面是筆者在施工中的一點(diǎn)體會(huì)。

　　1以往外墻滲漏分布規(guī)律及產(chǎn)生原因

　　（1）各層鋼筋砼框架梁與砌體結(jié)合處的外墻面呈現(xiàn)水平裂縫滲水。框架結(jié)構(gòu)填充墻砌筑時(shí)沒(méi)有按照規(guī)范規(guī)定操作，砌筑時(shí)一次到頂，造成墻體對(duì)砂漿層壓縮值增大，砂漿收縮后墻頂結(jié)合部形成水平裂縫。

　　（2）現(xiàn)澆框架墻柱與砌體豎向結(jié)合處的外墻面呈現(xiàn)局部豎向裂縫滲漏。由于框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處漏埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長(zhǎng)度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異，導(dǎo)致連接處開(kāi)裂，是滲漏水的多發(fā)部位。

　　（3）外墻抹灰前，外墻空洞堵抹不嚴(yán)或堵抹的方法不正確，造成空洞處抹灰層空鼓、裂縫、引起滲漏。

　　（4）外墻窗邊縫滲漏，窗框與墻體間隙填嵌不規(guī)范，嵌縫膏及防水膠不密封。

　　（5）外墻面層、涂層空鼓、龜裂，引起滲漏。水泥砂漿面層及涂料施工不規(guī)范，造成局部不規(guī)則的龜裂，引起滲水。

　　（6）外墻細(xì)部構(gòu)造，如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水線（槽）等未處理好，造成雨水滲漏。

　　2外墻滲漏的防治措施

　　2．1確保砼小型空心砌塊填充墻的施工質(zhì)量

　　（l）砌體的材料要求：我們對(duì)進(jìn)場(chǎng)的砌塊及其它原材料都按照規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品質(zhì)量說(shuō)明書(shū)進(jìn)行驗(yàn)收，進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的砌體在廠家的養(yǎng)護(hù)期都不少于28d。砌筑前，對(duì)砌塊表面污物及底部毛邊進(jìn)行清理，斷裂和有小裂紋的砌塊堅(jiān)決不用于外墻。砌筑期間因氣候比較干燥，砌筑前對(duì)砌塊稍加灑水濕潤(rùn)，待表干后才上墻砌筑。

　　（2）砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平灰縫、豎縫砂漿飽滿度對(duì)防止墻體裂縫和滲水至關(guān)重要，現(xiàn)行省標(biāo)DBJ13 －38 －2006規(guī)定：豎縫飽滿度不低于80％，水平灰縫飽滿度不低于90％。施工過(guò)程中，項(xiàng)目部多次組織自檢，豎縫及水平灰縫飽滿度均在95％以上，確保砌塊間有良好的粘結(jié)力，使砌體在外力影響下不會(huì)產(chǎn)生裂縫。

　　（3）砌筑砂漿配合比經(jīng)試驗(yàn)確定，拌合時(shí)各種材料均有計(jì)量，砂漿采用機(jī)械攪拌，隨拌隨用，拌合時(shí)間自投料完算起不少于2min，拌好的砂漿都在初凝前使用完畢。

　　（4）嚴(yán)格控制填充墻的沉縮裂縫。根據(jù)不同情況控制好砌筑高度，常溫條件下日砌高度一般控制在1．5m以內(nèi)，雨季施工，日砌高度控制在1．0m以內(nèi)。填充墻砌體砌至接近梁板底時(shí)，留出一定空隙，待砌體收縮穩(wěn)定后（至少應(yīng)停歇2～3天）再砌筑，最上一皮應(yīng)注意不能采用紅磚斜砌的方法處理，應(yīng)采用配套的砼實(shí)心砌塊斜砌楔緊，其傾斜度宜為60°左右，并用比砌體砂漿高一級(jí)的砂漿灌實(shí)。

　　（5）為了保證砌體拉結(jié)筋起到拉結(jié)作用，防止砼墻柱與砌體交接處出現(xiàn)裂縫，砌筑期間由項(xiàng)目部質(zhì)檢員負(fù)責(zé)逐條檢查，并做好隱蔽記錄，對(duì)個(gè)別遺漏和錯(cuò)位的，采用植筋進(jìn)行補(bǔ)救；對(duì)個(gè)別長(zhǎng)度不足的，采用電焊補(bǔ)足；所有拉結(jié)筋均符合設(shè)計(jì)要求，沿墻的高度每500mm設(shè)置2Ф6鋼筋，埋入砌體長(zhǎng)度不小于1000mm。

　　（6）對(duì)設(shè)計(jì)規(guī)定和施工所需的孔洞、管道、溝漕和預(yù)埋件等，必須在砌筑時(shí)預(yù)留、預(yù)埋，不得在已砌筑的墻體上打洞和鑿槽，填充墻砌體應(yīng)采用雙排外腳手架或里腳手架進(jìn)行施工，外墻砌體不得設(shè)置腳手眼，水電管線的敷設(shè)安裝應(yīng)按小砌塊排塊圖的要求與土建施工進(jìn)度密切配合，不得事后鑿槽打洞。

　　（7）砌體中留置的臨時(shí)施工洞口，其側(cè)邊距離交接處的墻面應(yīng)大于600mm，并在頂部設(shè)過(guò)梁，填砌施工洞的砂漿強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)提高一級(jí)，洞口兩側(cè)應(yīng)留設(shè)2Ф6＠600拉結(jié)筋。

　　2．2堵塞外墻結(jié)構(gòu)一切滲漏水通道

　　（1）堵塞墻體的空頭縫、孔洞和砌體之間的縫隙，必須清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm，對(duì)砌筑不密實(shí)或砌塊被碰撞使灰縫開(kāi)裂的砌體應(yīng)重新砌筑。

　　（2）砌體墻面均用原漿做勾縫處理，外墻面采用1：2水泥砂漿摻5％的防水粉勾縫，使縫隙嚴(yán)密，起到止水作用；缺灰處應(yīng)補(bǔ)漿壓實(shí)，并做成凹縫，凹進(jìn)墻面不少于2mm，勾縫完畢，要及時(shí)清理砌體浮灰雜物，以便下一道工序施工。

　　（3）對(duì)砼剪力墻上的螺桿孔嚴(yán)格封堵，孔洞兩側(cè)需鑿成喇叭口，孔洞內(nèi)用膨脹水泥砂漿塞滿，然后在兩側(cè)喇叭口用防水砂漿封口嚴(yán)密，并加強(qiáng)檢查防止遺漏。

　　2．3外墻塑鋼窗安裝及填縫

　　（1）安裝前要對(duì)窗洞口尺寸進(jìn)行檢查，對(duì)尺寸偏差較大的要進(jìn)行處理，以免因窗框周邊縫過(guò)大或過(guò)小而影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口之間縫寬約20mm，塑鋼窗框與小砌塊墻體兩側(cè)連接處的上、中、下部位在施工砌體時(shí)已砌入埋有瀝青木磚的實(shí)心小砌塊，應(yīng)采用射釘進(jìn)行固定。

　　（2）窗框固定好后，要清掃窗框周邊及接觸處墻體，并及時(shí)在窗框與砌體之間的縫隙內(nèi)腔分層填入發(fā)泡劑，填塞不宜過(guò)緊，接著用摻10％UEA膨脹劑的1：2．5水泥砂漿分二次嵌縫，嵌好后外留5mm深的凹槽，待外裝修完成后，凹槽內(nèi)嵌防水密封膠。

　　2．4確保細(xì)部構(gòu)造處理的質(zhì)量

　　在檐口、窗臺(tái)、窗楣、雨篷、陽(yáng)臺(tái)、壓頂和突出墻面等部位，上面應(yīng)做流水坡度，下面應(yīng)做滴水線（槽），內(nèi)窗臺(tái)要高于外窗臺(tái)20mm左右，滴水線（槽）深度不小于12mm，寬度為10mm～15mm，整齊順直，內(nèi)高外低。

　　2．5基層抹灰施工技術(shù)措施

　　（1）對(duì)抹灰基層的砼與砌體表面進(jìn)行清理，不留有影響粉刷層與基層間粘附的雜物。砼構(gòu)件表面刷一道界面劑，再用粗砂水泥砂漿進(jìn)行表面刮粗處理，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。

　　（2）外墻抹灰在砌體砌筑30d后進(jìn)行，抹灰砂漿按試驗(yàn)配合比嚴(yán)格計(jì)量，采用1：3水泥砂漿抹底層，1：2．5水泥砂漿抹面層；為了增強(qiáng)抹灰層的抗裂能力，本工程采用在水泥砂漿中摻入0．05％～0．08％體積摻量的聚丙烯纖維，這樣就能有效地控制水泥基體內(nèi)部微裂的生成與發(fā)展，防止和阻礙裂縫的產(chǎn)生，提高抹灰砂漿的抗變形能力，使抹灰砂漿的抗裂、抗?jié)B、延性等性能大大增強(qiáng)。

　　（3）外墻抹灰前，要提前l(fā)d對(duì)基層進(jìn)行澆水濕潤(rùn)，保證基層有一定的濕潤(rùn)度，外墻抹灰應(yīng)分層分遍粉刷，尤其是高層建筑，由于施工誤差等原因，有可能外墻局部抹灰會(huì)偏厚，這就更需要進(jìn)行分層分遍抹灰，每遍厚度控制在5～7mm，后層抹灰必須在前層抹灰砂漿凝結(jié)，并具有一定的強(qiáng)度后方可進(jìn)行，如果抹灰層總厚度超過(guò)35mm時(shí)，抹灰層應(yīng)增設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)。

　　（4）外墻抹灰到一步腳手架甩槎時(shí)，應(yīng)在槎端抹實(shí)壓平，定漿后可以用尺板貼著用鐵抹子切成反槎，當(dāng)下層接槎抹灰前，向槎內(nèi)充分灑水浸潤(rùn)，然后再刷—道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰，這樣接槎便于銜接，不易出現(xiàn)螺紋斑痕。

　　（5）外墻面積較大時(shí)，要留設(shè)分格縫，面層分格縫厚度10mm，分格條為槽深10mm，寬20mm的槽形鋁合金條，采用益膠泥粘貼，益膠泥是高分子材料，可以加強(qiáng)分格縫處的防滲水能力。

　　（6）抹灰層施工完24h后，保持抹灰層處在濕潤(rùn)條件噴水養(yǎng)護(hù)4d。

　　2．6確保外墻涂料的施工質(zhì)量

　　（1）涂料施工前，抹灰層面必須清理干凈，檢查基層達(dá)到堅(jiān)實(shí)牢固，不空鼓、不龜裂。

　　（2）本工程外墻膩?zhàn)硬捎门c外墻涂料相配套的外墻彈力型膩?zhàn)樱鈮瓮啃扪a(bǔ)時(shí)，應(yīng)注意膩?zhàn)訉硬豢蛇^(guò)厚，防止產(chǎn)生龜裂。

　　（3）外墻涂料采用滾涂方法，先在處理好的基層上涂裝一遍配套封底涂料，對(duì)基層進(jìn)行封閉處理，再刷外墻涂料兩遍，后一遍涂料必須在前一遍涂料表干后進(jìn)行，每一遍涂料必須均勻，層與層之間需結(jié)合牢固。

　　2．7加強(qiáng)自檢、杜絕外墻滲漏

　　外墻防水效果自檢采用連續(xù)淋水法，即用Φ20～25mm的水管開(kāi)Φ2mm＠100mm的小孔，在建筑物最高處連續(xù)淋水6h，觀察內(nèi)墻面和窗邊，如發(fā)現(xiàn)滲漏，應(yīng)及時(shí)返修，直至滲漏現(xiàn)象徹底解決。

一勞永逸的外墻防水! 　　建筑外墻的防水質(zhì)量是建筑物使用功能中的一項(xiàng)重要保證指標(biāo)，防水效果的優(yōu)劣，直接關(guān)系到建筑物的使用功能。外墻滲漏是長(zhǎng)期的質(zhì)量熱點(diǎn)問(wèn)題，也是全國(guó)建筑質(zhì)量通病之一，業(yè)已引起施工企業(yè)及各級(jí)部門(mén)的密切關(guān)注。　　多年來(lái)，我公司對(duì)外墻滲漏治理方法積累了許多寶貴的經(jīng)驗(yàn)，下面對(duì)外墻為什么會(huì)滲漏和滲漏后的修復(fù)進(jìn)行簡(jiǎn)單分析。　　1、外墻滲漏原因：　　(1)因不均勻沉降，冷熱變化等因素引起，導(dǎo)致墻面不同程度的裂縫出現(xiàn)。這是建筑物在使用一定時(shí)間后必然出現(xiàn)的現(xiàn)象。　　(2)外墻框架梁、柱與墻體間的裂縫。這是由于在建筑施工中，柱與墻體間的拉結(jié)筋間距設(shè)置不規(guī)范。　　(3)窗框與墻體之間的縫隙。在墻體砌筑過(guò)程中，窗口的預(yù)留一般要比窗框本身稍大一些，所以在安裝窗戶時(shí)窗框四周必然會(huì)有不同大小的縫隙存在。　　(4)外墻未設(shè)置分格縫或分格縫設(shè)置不妥，導(dǎo)致空鼓，破壞了涂料面層的防水功能。　　(5)凸出外墻面構(gòu)件細(xì)部防水做法處理不當(dāng)。目前外墻凸出墻面的線條，懸挑板構(gòu)件逐漸增多，形式多樣，給施工操作帶來(lái)難點(diǎn)，給墻面防水帶來(lái)隱患。　　(6)用戶使用不當(dāng)，二次裝修鑿打墻體，震動(dòng)外墻造成空鼓、裂縫。　　2、外墻滲漏的治理。　　(1)對(duì)涂料外墻墻面滲漏治理。　　涂料墻面滲漏多為使用已久，縱橫龜裂多，防水涂料老化導(dǎo)致。因此要徹底解決應(yīng)結(jié)合墻面翻新與整體防水綜合處理的新技術(shù)。具體做法是——先將基層清理干凈，除去浮塵，鑿去原有裂縫、空鼓，無(wú)堅(jiān)實(shí)基層，并嵌補(bǔ)牢固填塞防水灰膏；然后整面涂刷防水劑；待防水劑固化后再整體抹上防水劑與白水泥按一定配合比配制的防水膏；最后噴涂外墻涂料。　　(2)對(duì)塊料外墻墻面滲漏的治理。　　塊料墻面滲漏治理特點(diǎn)是防水效果好，使用壽命長(zhǎng)，不影響建筑物外觀。具體方法是：　　a. 對(duì)滲漏較為明顯的部位，進(jìn)行灌漿堵塞、切斷滲漏水毛細(xì)通道。由于空隙的大小深淺不同，其適用的灌漿料也不同。　　b. 使用專用防水膏重新勾縫，重點(diǎn)是對(duì)開(kāi)裂處及空窟進(jìn)行堵塞；再用防水劑與水泥按一定比例配制的防水砂漿涂刷兩遍，形成1mm厚的連續(xù)防水層，該防水層與塊料及勾縫灰膏之間有較高的粘結(jié)力，并有一定韌性、較好的耐老化性和外觀顏色穩(wěn)定性；最后在防水砂漿外面噴涂一道有機(jī)硅罩面保護(hù)層。　　俗話說(shuō)“治病不如防病”，同樣對(duì)于建筑物外墻滲漏這個(gè)突出頑癥也很適用。我公司研發(fā)的SCLW301密封帶就是專門(mén)針對(duì)這一難題的。SCLW301密封帶是由高度抗堿性能高分子樹(shù)脂膜復(fù)合而成的一種新型的防水密封材料。　　原理：在受到高穩(wěn)定拉伸力的情況下，具有防水密封功效，同時(shí)保持高水汽透氣性。　　特性：抗拉強(qiáng)度高、粘結(jié)性好、穩(wěn)定性高、適應(yīng)能力強(qiáng)、適應(yīng)溫度廣、耐腐蝕、耐老化、耐穿刺、環(huán)保、安全　　 外墻滲漏的分類 ! 外墻滲漏的分類 近幾年來(lái)，我國(guó)建筑物外墻滲漏水問(wèn)題呈上升趨勢(shì)，造成了多方面的影響。外墻滲漏水治理也成為擺在我們面前的一個(gè)急待解決的問(wèn)題。 外墻滲漏根據(jù)其滲漏程度可劃分為兩類： 1、慢滲：指建筑物內(nèi)墻或窗框周?chē)L(zhǎng)期存在片狀或帶狀的潮濕水跡。慢滲往往導(dǎo)致潮濕部位涂層或墻紙發(fā)霉、起皮、鼓包、粉化等損壞。 2、快滲：指當(dāng)雨水沖刷到外墻面上建筑物內(nèi)墻即出現(xiàn)滲漏水跡，可同時(shí)伴有水滴或水流，水量大小與雨量，風(fēng)壓往往成正比，當(dāng)雨水停止沖刷時(shí)水流即逐漸中止，滲漏程度迅速減輕，水跡逐漸干燥，快滲造成墻皮、墻紙、涂層大量起鼓脫落等不良后果。墻體裂縫處理方案 一、 檢查裂縫部位，結(jié)合甲方確定施工裂縫數(shù)量，備足所需材料。二、 在裂縫一側(cè)大于45°角鉆孔，電錘鉆直徑14毫米。三、 孔內(nèi)放置注射針頭，并擰緊。四、 視裂縫長(zhǎng)度，每間距40cm 打孔。五、 注塞泵注入發(fā)泡堵漏劑。通過(guò)以上工藝，注入到混凝土裂縫結(jié)構(gòu)，遇水后伴隨交聯(lián)反應(yīng)，釋放大量CO2，產(chǎn)生滲壓，起到修補(bǔ)、堵漏效果。

 

外墻滲漏的分類
 
    近幾年來(lái)，我國(guó)建筑物外墻滲漏水問(wèn)題呈上升趨勢(shì)，造成了多方面的影響。外墻滲漏水治理也成為擺在我們面前的一個(gè)急待解決的問(wèn)題。
    外墻滲漏根據(jù)其滲漏程度可劃分為兩類：
    1、慢滲：指建筑物內(nèi)墻或窗框周?chē)L(zhǎng)期存在片狀或帶狀的潮濕水跡。慢滲往往導(dǎo)致潮濕部位涂層或墻紙發(fā)霉、起皮、鼓包、粉化等損壞。 
    2、快滲：指當(dāng)雨水沖刷到外墻面上建筑物內(nèi)墻即出現(xiàn)滲漏水跡，可同時(shí)伴有水滴或水流，水量大小與雨量，風(fēng)壓往往成正比，當(dāng)雨水停止沖刷時(shí)水流即逐漸中止，滲漏程度迅速減輕，水跡逐漸干燥，快滲造成墻皮、墻紙、涂層大量起鼓脫落等不良后果。

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