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江夏《澳新科技》辦公樓外墻防水維修略案
[  修改時(shí)間：2012-8-24 17:39:39  作者：佚名  瀏覽次數(shù)：3967]
 

 

江夏《澳新科技》辦公樓外墻防水維修略案
 
外墻滲漏的原因及防治措：目前的框架結(jié)構(gòu)住宅工程中填充墻，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊。灰砂磚和小型砌塊在運(yùn)輸與施工過(guò)程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。
建筑工程的質(zhì)量水平有了一定的提高，社會(huì)上對(duì)房屋質(zhì)量的投訴亦有所增加，外墻滲漏占了一定比例，但它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。筆者根據(jù)幾年來(lái)從事房屋質(zhì)量維修工作的經(jīng)驗(yàn)，談?wù)勛约哼@方面的認(rèn)識(shí)和實(shí)踐體會(huì)。

　　一、墻滲漏原因的分析：
　　1、目前的框架結(jié)構(gòu)住宅工程中填充墻，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊。灰砂磚和小型砌塊在運(yùn)輸與施工過(guò)程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損或由于設(shè)備管暗裝的需要對(duì)已砌外墻進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻砌體形成滲水處。
　　2、工人在砌體施工中未嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿(mǎn)，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。
　　3、溫差引致混凝土結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生開(kāi)裂。
　　4、外墻抹灰層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設(shè)分格線，產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。
　　5、飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿(mǎn)，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實(shí)或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關(guān)系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時(shí)間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。
　　6、窗臺(tái)、遮陽(yáng)板和雨篷等水平構(gòu)件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。

　
二：工程概況
《澳新科技》辦公樓外墻存在瓷磚外墻、窗戶(hù)接點(diǎn)滲漏，和勾縫不密實(shí)、空鼓脫落等情況，造成滲漏影響辦公和生產(chǎn)使用，需要進(jìn)行外墻防水維修治理，更好的發(fā)揮建筑使用功能。
三：工程治理方案和治理選料及工藝
為了更好的進(jìn)行外墻防水維修治理，根據(jù)實(shí)際情況現(xiàn)制定一套可行的維修方案，1.確定理析病跡2.劃定合理適宜的施工范圍3.切割外墻瓷磚4.敲打瓷磚清理保溫層5.填實(shí)空鼓松動(dòng)基層6.處理防水層，（選用勾縫膩?zhàn)影巡幻軐?shí)縫隙及孔洞進(jìn)行修補(bǔ)完整，密封窗框與墻接縫，再進(jìn)行透明滲透無(wú)色的硅皖防水劑噴涂?jī)蛇叄ㄊ┕すに嚕?/span>-------調(diào)試好高空專(zhuān)用吊板---清理施工基層---密封窗框與墻接縫---嵌填堵塞外墻面孔、洞及較大縫隙---重新做屋面及外墻預(yù)留伸縮縫防水層---對(duì)墻面大面積空鼓采用灌漿技術(shù)封堵密實(shí)---用透明高效防水膠膜涂刷于整個(gè)外墻面所有瓷磚勾縫處---用外墻憎水劑將整個(gè)外墻面上下、左右噴涂?jī)杀?/span>---7.恢復(fù)墊層砂漿貼磚。
    施工操作要點(diǎn)：
    （1）窗框與墻體接縫防水密封，先后采用泡沫填縫劑和密封材料進(jìn)行施工。泡沫填縫劑為單組份聚氨酯發(fā)泡填縫材料。密封材料為單組份密封填充防水密封膠。
    （2）外墻預(yù)留伸縮縫防水密封，采用單組份密封填充防水密封膠
      （ 3）外墻面洞和較大裂縫防水密封前用噴水槍等工具將待治理的外墻面、伸縮縫、窗框等部位清理干凈，使施工的外墻面及縫、孔、洞部位達(dá)到無(wú)油、無(wú)塵土、無(wú)水泥松散顆粒等雜物。待其干燥后，將孔、洞、縫用防水密封材料嵌填密實(shí)，并達(dá)到與原顏色一致，再用快速堵漏靈和透明防水膠膜進(jìn)行精心施工。
    （4）大面積瓷磚外墻面空鼓、裂縫灌漿，采用無(wú)機(jī)止水灌漿材料進(jìn)行施工。
    （5）整體外墻面瓷磚勾縫劑防水密封，采用優(yōu)質(zhì)高效環(huán)保型勾縫材料。
    （6）整體條形瓷磚外墻面防水，采用高效環(huán)保型憎水進(jìn)行精心施工。該材料具有防水性能優(yōu)異、透氣性能良好、施工方便、使用安全、質(zhì)量可靠、耐久性好等特點(diǎn)。
    （7）整體復(fù)查，若發(fā)現(xiàn)漏水、漏涂處及時(shí)處理。
   （8）可以根據(jù)噴淋水試驗(yàn)及驗(yàn)收。



 
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