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江夏《澳新科技》辦公樓外墻防水維修略案
[  修改時間：2012-8-24 17:39:39  作者：佚名  瀏覽次數：3968]
 

 

江夏《澳新科技》辦公樓外墻防水維修略案
 
外墻滲漏的原因及防治措：目前的框架結構住宅工程中填充墻，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊。灰砂磚和小型砌塊在運輸與施工過程中容易產生破損，缺棱掉角等缺陷。
建筑工程的質量水平有了一定的提高，社會上對房屋質量的投訴亦有所增加，外墻滲漏占了一定比例，但它給居民的正常生活和使用造成了很大的不便。筆者根據幾年來從事房屋質量維修工作的經驗，談談自己這方面的認識和實踐體會。

　　一、墻滲漏原因的分析：
　　1、目前的框架結構住宅工程中填充墻，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊。灰砂磚和小型砌塊在運輸與施工過程中容易產生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損或由于設備管暗裝的需要對已砌外墻進行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻砌體形成滲水處。
　　2、工人在砌體施工中未嚴格按施工規范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此外，砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產生墻體裂縫。
　　3、溫差引致混凝土結構梁柱與填充墻結合處產生開裂。
　　4、外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當加強措施而產生裂縫；墻體層表面太光滑，結合不良；外墻大面積打底而基層未設分格線，產生不規則收縮裂縫。
　　5、飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質量不合要求或長期風吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。
　　6、窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或積水，也容易造成外墻面滲水。

　
二：工程概況
《澳新科技》辦公樓外墻存在瓷磚外墻、窗戶接點滲漏，和勾縫不密實、空鼓脫落等情況，造成滲漏影響辦公和生產使用，需要進行外墻防水維修治理，更好的發揮建筑使用功能。
三：工程治理方案和治理選料及工藝
為了更好的進行外墻防水維修治理，根據實際情況現制定一套可行的維修方案，1.確定理析病跡2.劃定合理適宜的施工范圍3.切割外墻瓷磚4.敲打瓷磚清理保溫層5.填實空鼓松動基層6.處理防水層，（選用勾縫膩子把不密實縫隙及孔洞進行修補完整，密封窗框與墻接縫，再進行透明滲透無色的硅皖防水劑噴涂兩邊，（施工工藝）-------調試好高空專用吊板---清理施工基層---密封窗框與墻接縫---嵌填堵塞外墻面孔、洞及較大縫隙---重新做屋面及外墻預留伸縮縫防水層---對墻面大面積空鼓采用灌漿技術封堵密實---用透明高效防水膠膜涂刷于整個外墻面所有瓷磚勾縫處---用外墻憎水劑將整個外墻面上下、左右噴涂兩遍---7.恢復墊層砂漿貼磚。
    施工操作要點：
    （1）窗框與墻體接縫防水密封，先后采用泡沫填縫劑和密封材料進行施工。泡沫填縫劑為單組份聚氨酯發泡填縫材料。密封材料為單組份密封填充防水密封膠。
    （2）外墻預留伸縮縫防水密封，采用單組份密封填充防水密封膠
      （ 3）外墻面洞和較大裂縫防水密封前用噴水槍等工具將待治理的外墻面、伸縮縫、窗框等部位清理干凈，使施工的外墻面及縫、孔、洞部位達到無油、無塵土、無水泥松散顆粒等雜物。待其干燥后，將孔、洞、縫用防水密封材料嵌填密實，并達到與原顏色一致，再用快速堵漏靈和透明防水膠膜進行精心施工。
    （4）大面積瓷磚外墻面空鼓、裂縫灌漿，采用無機止水灌漿材料進行施工。
    （5）整體外墻面瓷磚勾縫劑防水密封，采用優質高效環保型勾縫材料。
    （6）整體條形瓷磚外墻面防水，采用高效環保型憎水進行精心施工。該材料具有防水性能優異、透氣性能良好、施工方便、使用安全、質量可靠、耐久性好等特點。
    （7）整體復查，若發現漏水、漏涂處及時處理。
   （8）可以根據噴淋水試驗及驗收。



 
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