房屋小竅訣解決漏水問題
       一到下雨天，房主們最擔心的就是房子漏水。尤其是新房，還沒住幾天呢，一下雨，潮濕是次要的，嚴重的情況又滴水又漏水，往往讓人苦不堪言。那么一旦遇到這種情況，新房子的房主們應該怎么處理呢？
      首先我們應該弄明白，自己家新買的房子漏水了到底應該去找誰呢？
　　根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內，房屋維修事項由開發(fā)公司負責，由開發(fā)公司通知施工單位實施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設單位主張賠償事宜，索賠的過程可以先同開發(fā)建設單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。
但是在這里有一點要注意，房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年，且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差。房地產商(即開發(fā)商)雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的卻是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。
漏水問題誰負責我們整明白了，那么接下來應該怎么辦呢？
　　首先要“找漏”。所謂“找漏”，顧名思義就是尋找漏水的地方。主要是從屋頂?shù)母咛幭虻吞幷�。看看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡以及屋頂上的天溝有沒有堵塞。
　　找到漏水處之后要分析滲漏原因：
　　1.靠近包立管處的上部墻面有水，可能是上層漏水，也可能是更上層漏水，順著管子洇下來的。
　　2.靠近包立管處的下部地面有水，可能是上層漏水順著管子洇下來的也可能是本戶立管、包入的接頭、閥門、清掃口等發(fā)生問題。
　　3.其他墻面靠頂部洇水、頂板底部洇水，肯定是上層原因。
　　4.吊頂洇水，可能是上層地面原因，也可能是本戶吊頂內管線�け緫艉蜕蠈拥南滤�管漏水。
　　5.墻面中部洇水，****可能是本戶墻內暗埋管線漏水。
　　房主們可以先做一份房屋質量鑒定，確定造成漏水的原因后，就可以界定相關責任。假如鑒定出房屋本身就存在設計、材料等方面的問題，則漏水問題就要由開發(fā)商負責維修，并且不能以保修期為借口。