武漢舊樓的平改坡現(xiàn)象嚴(yán)重
關(guān)鍵詞：武漢防水 防水補(bǔ)漏 平改坡
最近兩年武漢特別是80-90年代的平頂舊樓漏水嚴(yán)重，沒(méi)有物業(yè)管，沒(méi)有政府過(guò)問(wèn)，由于那時(shí)的房屋頂層結(jié)構(gòu)復(fù)雜，個(gè)人家庭不能承受起徹底的屋頂防水翻修的費(fèi)用，于是就請(qǐng)路邊的馬路“防水補(bǔ)漏”的游擊隊(duì)個(gè)搞了，但是都不要能解決問(wèn)題，于是大家都想到個(gè)辦法，回歸原始：“平改坡”
所謂"平改坡"，就是在平頂?shù)臉琼斏习惭b一個(gè)坡頂，將多層住宅平屋面改建成坡屋頂，并對(duì)外立面進(jìn)行整修粉飾，俗稱給房子"戴帽子"。但是坡形屋頂并非建筑發(fā)展方向，在實(shí)用性上也要大打折扣。
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半坡遺址一角。新石器時(shí)代房屋屋頂坡度能達(dá)到60度。
靠“平改坡”工程“刷房頂”的現(xiàn)象并非南京獨(dú)有。圖為上海浦東南路平改坡屋頂。
"平改坡"是返祖現(xiàn)象
屋頂坡度隨防水材料的發(fā)展而減小，屋頂從坡頂向平頂發(fā)展是種趨勢(shì)。新舊石器時(shí)期只有茅草或稻草，以草披覆的房子兩面坡屋頂?shù)钠露饶軌蜻_(dá)到60度。西周開(kāi)始出現(xiàn)磚瓦，弧形粘土瓦置于屋面防雨比茅草好，使得屋頂坡坡度從60度降到45度以下。近百年來(lái)，出現(xiàn)平板粘土瓦，構(gòu)造上比弧形粘土瓦搭接扣壓更為合理，屋面坡度再次降到26度左右。瀝青油毛氈傳入中國(guó)后，平頂屋成為可能，首次摘掉了扣在房屋上的"大帽子"，為屋面上的多功能提供了前提條件。伴隨著高分子卷材、改性瀝青卷材的出現(xiàn)，屋頂更是不再依賴排水才能防水，而且能夠蓄水。坡屋頂向平屋頂發(fā)展是優(yōu)良的防水材料、技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果。如果反其道而行之，把平屋頂改建為坡屋頂，實(shí)為一種返祖現(xiàn)象。
坡屋頂在防漏上無(wú)優(yōu)勢(shì)，漏水多因建筑質(zhì)量無(wú)法保證
"平改坡"工程的一大理由是平屋頂易造成房屋滲漏，但坡屋頂?shù)臐B漏現(xiàn)象同樣比較普遍。有業(yè)內(nèi)人士稱，因料簡(jiǎn)陋和施工粗糙導(dǎo)致房屋漏水的比例占六成以上。防漏水工程需要施工人員有很強(qiáng)的敬業(yè)精神，施工不專業(yè)、不精心、不完全按照嚴(yán)格的工序來(lái)施工、人為減少施工步驟，是導(dǎo)致房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象的****原因。此外，依賴于增大坡度的構(gòu)造防水并不可靠，坡屋頂以瓦鋪砌的構(gòu)造防水不能全封閉，為滲漏水留下隱患。[詳細(xì)]
坡屋頂施工難度大，易留安全隱患
屋頂防滲漏可以在不改變?cè)形蓓斀Y(jié)構(gòu)的情況下解決，比如，在平屋頂上加鋪塑料的防滲層，這比"平改坡"投入小，而且工程周期短，對(duì)房屋總體結(jié)構(gòu)也沒(méi)有什么影響。而坡屋頂施工則不如平屋頂方便：斜坡面鋪筑保溫層困難，在斜坡面上安裝天窗、通風(fēng)孔、水箱、排水溝時(shí)，涉及的構(gòu)造復(fù)雜、交接面多、節(jié)點(diǎn)數(shù)量多、防水施工難度大，接縫處也容易開(kāi)裂。
此外，不同屋頂本身設(shè)計(jì)負(fù)重各不相同，再加個(gè)屋頂會(huì)改變整體工程結(jié)構(gòu)，增加了建筑的負(fù)重，容易造成事故。如果坡頂設(shè)計(jì)不合理、施工不科學(xué)，也會(huì)加大建筑在風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、地震等自然災(zāi)害中遭到破壞的可能。事實(shí)上，由平改坡引起的安全、鄰里糾紛等問(wèn)題一直備受爭(zhēng)議，冬季坡形屋頂上的冰掛也可能對(duì)行人造成傷害。2008年4月30日，在哈爾濱雙城市周家鎮(zhèn)，曾發(fā)生過(guò)一起居民樓上的平改坡彩鋼板從七樓樓頂被風(fēng)吹落，砸在了四名行人身上，造成一死三傷的惡性事故。 [詳細(xì)]
“平改坡”不如“平改綠”
"平改坡"后，屋頂受熱和蓄熱的面積更大，助推了城市熱島效應(yīng)。按學(xué)界和國(guó)際上公認(rèn)的看法，一個(gè)城市的綠化覆蓋率只有達(dá)到70%，熱島效應(yīng)才可得到有效遏制。在城市用地捉襟見(jiàn)肘的當(dāng)下，平屋頂無(wú)疑成為最好的綠化平臺(tái)。有數(shù)據(jù)顯示，城市內(nèi)屋頂面積可以占到城區(qū)面積的三分之一以上，作為"平改綠"的重要形式——屋頂綠化在緩解城市熱島效應(yīng)，提高建筑的節(jié)能效益，減輕城市雨水處理系統(tǒng)的負(fù)荷上都有巨大的潛力。
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廣義的屋頂綠化指在高出地面以上的非滲透性的建筑物和構(gòu)筑物上進(jìn)行綠化，包括建筑物的屋頂、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、建筑物的空中平臺(tái)和廠房的屋頂?shù)取?/p>
植物是屋頂綠化的主體，在屋頂栽植的植物和平地的植物一樣，具有吸收二氧化碳、釋放氧氣、吸收有毒氣體、阻滯塵埃等作用。
"平改綠"屋頂節(jié)能降噪效果明顯
屋頂綠化對(duì)建筑具有穩(wěn)定良好的保溫隔熱作用，可節(jié)省建筑能耗。有研究顯示：在夏季，北京地區(qū)綠化屋頂可保持室內(nèi)溫度比未綠化室溫平均低1.3至1.9攝氏度；在冬季，綠化屋頂可以使室內(nèi)溫度保持比未綠化室溫平均高1.0至1.1攝氏度。對(duì)于低層大面積的建筑物，綠化屋頂?shù)男Ч葹槊黠@，屋頂外表面最高溫度****可相差15攝氏度以上。由于屋頂種植層的作用，室內(nèi)熱量不容易散失，外界低溫不易侵入，可以達(dá)到冬季保溫、夏季隔熱的效果。此外，由于植物層對(duì)聲波具有吸收作用，綠化后的屋頂可以隔離和降低噪聲，綠化后的屋頂可減低噪聲20至30分貝。根據(jù)有關(guān)資料顯示，根據(jù)屋頂土層厚度的不同，植物層最多可降低46分貝的噪音。[詳細(xì)]
"平改綠"屋頂可有效截留雨水，減輕城市排水系統(tǒng)的壓力
通常情況下，普通的屋面約有80％的雨水流入下水道，在雨季，這給下水道形成了很大的壓力。而綠化后的屋頂平均可截留雨水43.1％，儲(chǔ)藏于植物的根部和栽培介質(zhì)中，待日后逐漸蒸發(fā)，從而減輕了城市排水系統(tǒng)的壓力，對(duì)城市環(huán)境起到了平衡作用。如果按北京地區(qū)年降水量600毫米測(cè)算，假設(shè)將北京規(guī)劃市區(qū)內(nèi)現(xiàn)有7000公頃平屋頂?shù)?0%進(jìn)行綠化，則每年可截流雨水905.1萬(wàn)噸。 [詳細(xì)]
"平改綠"綠化屋頂可對(duì)建筑構(gòu)造層起到保護(hù)作用
通平屋面的建筑屋頂構(gòu)造的破壞，多數(shù)情況下是由屋面防水層溫差變化引起的。建筑物屋面由于長(zhǎng)期暴露在空氣中，夏季日光暴曬，冬季冰雪侵蝕，溫差變化相當(dāng)大，所產(chǎn)生的大的熱應(yīng)力較易破壞屋頂結(jié)構(gòu)，使建筑物出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致雨水的滲入，形成屋頂?shù)臐B漏。綠化覆蓋的屋頂避免了太陽(yáng)直接照射和冰雪侵蝕，減小了屋頂結(jié)構(gòu)層的溫差變化，大大降低了混凝土屋面板由于熱脹冷縮引起開(kāi)裂的幾率，從而起到保護(hù)建筑防水層及屋面的作用，延長(zhǎng)建筑物的壽命。 [詳細(xì)]
屋頂綠化，西方先行
目前，屋頂綠化已被發(fā)達(dá)國(guó)家的眾多城市廣泛認(rèn)同，德國(guó)、美國(guó)、日本等國(guó)的許多城市已將屋頂綠化納入城市發(fā)展規(guī)劃。此外英國(guó)、法國(guó)、加拿大、瑞典都有相當(dāng)數(shù)量的屋頂花園。綠化屋頂在緩解城市熱島效應(yīng)的同時(shí)，對(duì)城市景觀起到了真正的美化作用。
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沒(méi)有綠色屋頂?shù)慕ㄖ诘聡?guó)常常被稱為"不值得居住的建筑"。如今房屋頂成為德國(guó)人播種綠色的場(chǎng)所。
日本的屋頂綠化設(shè)施中堪稱****規(guī)模的阿庫(kù)羅斯福岡階梯花園。它不僅可以緩解熱島效應(yīng)，還有利用其土層與植被的隔熱效果來(lái)降低建筑物內(nèi)部冷氣設(shè)備的負(fù)擔(dān)等優(yōu)點(diǎn)
德國(guó)：屋頂綠化率已達(dá)到80%
屋頂綠化并不是一個(gè)新概念。最早的屋頂綠化概念可追溯至德國(guó)維京時(shí)期，而早在上世紀(jì)60年代，屋頂綠化在德國(guó)就已十分常見(jiàn)。目前，德國(guó)是全世界屋頂綠化做得最好的國(guó)家。屋頂綠化率已達(dá)到80%左右，實(shí)際面積已經(jīng)超過(guò)2000萬(wàn)平方米，全球90％的綠色屋頂專利均來(lái)自德國(guó)。德國(guó)法律給任何新建筑業(yè)主3種選擇：第一在其他地方新建一片與屋頂面積等同的綠地，第二交罰款，第三進(jìn)行屋頂綠化。在這三者中，屋頂綠化是最省錢的方案。政府還會(huì)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)實(shí)施屋頂綠化的業(yè)主給予補(bǔ)貼。實(shí)施屋頂綠化可減免50%至80%的排水費(fèi)；實(shí)施屋頂綠化可得到政府50%至80%的屋頂綠化工程款補(bǔ)貼，面積大于500平方米的屋頂綠化補(bǔ)貼費(fèi)用甚至大于成本。 [詳細(xì)]
芝加哥：有綠化項(xiàng)目的新建筑審批從簡(jiǎn)
美國(guó)的芝加哥市的屋頂綠化是美國(guó)屋頂綠化的典型代表，該市從市政廳的屋頂綠化開(kāi)始做表率，把屋頂綠化逐步推廣到私人企業(yè)、商業(yè)建筑和居民住宅。同時(shí)還制定優(yōu)惠政策以鼓勵(lì)私人企業(yè)安裝屋頂綠化，這些政策包括：私人住宅的屋頂綠化可獲5000美元補(bǔ)貼，每棟商業(yè)大樓可獲1萬(wàn)美元；新建筑如有屋頂綠化的項(xiàng)目，審批程序可以從簡(jiǎn)；必要的時(shí)候芝加哥市政府還能給予低利率融資等其他經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。截止到2008年，芝加哥市有200個(gè)屋頂綠化項(xiàng)目，總面積為20萬(wàn)平方米。 [詳細(xì)]
東京：新建建筑物有屋頂綠化義務(wù)
日本東京在公共建筑、工廠廠房、學(xué)校、車站、酒店、碼頭、地下停車場(chǎng)等的屋頂上，幾乎都有植物綠化。2001年5月，東京在修訂的城市綠地保護(hù)法中，提出了"屋頂綠化設(shè)施配備計(jì)劃"。同時(shí)規(guī)定，占地1000平方米以上（公共設(shè)施250平方米以上）新建、改建、增建的建筑物必須履行20%的"屋頂綠化"義務(wù)，否則對(duì)建筑商罰款。該市屋頂綠化率已超過(guò)14％。 [詳細(xì)]
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“平改坡”工程形象作用大于實(shí)際意義，無(wú)論是為了改善城市景觀還是生態(tài)環(huán)境，綠色屋頂都是更好的選擇。南京"刷"屋頂不但缺乏城市審美，更是一種落伍的城市改造方式。
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